Un asistente personal de compras inmobiliario es un asesor inmobiliario que trabaja exclusivamente para el comprador de la vivienda o inversor, asesorándolo y guiándolo durante todo el proceso de adquisición de un activo inmobiliario, defendiendo sus intereses en todo momento y haciéndose cargo de la negociación.

¿Qué funciones desempeña un asistente personal de compras inmobiliario?

El asistente personal de compras inmobiliario hace un estudio exhaustivo del proyecto del cliente para conocer y entender cuáles son sus necesidades, qué tipo de piso o casa en venta busca y cuáles son sus prioridades. A partir de esa reunión se ofrece un acuerdo personalizado. El asesor busca todos los inmuebles disponibles que se adapten a las peticiones del cliente. Después de pasar ese filtro, el cliente reduce la lista de viviendas en venta y decide cuáles visitar. Se elaborará un informe con los datos técnicos y legales de cada inmueble y, lo más importante, una valoración objetiva para que el comprador disponga de toda la información relevante sobre el inmueble.

El comprador será acompañado por el asistente personal de compras inmobiliario en cada visita, aprovechando así su conocimiento del mercado en categoría de experto. En el momento de tomar una decisión, el asistente personal de compras inmobiliario es el encargado de negociar y cerrar el precio, de manera que puede conseguir las mejores condiciones.

Diferencias entre agente inmobiliario y asistente personal de compras inmobiliario

Su posicionamiento. La principal diferencia entre un asistente personal de compras inmobiliario y un agente comercial inmobiliario es que este vende los inmuebles que gestiona la inmobiliaria para la cual trabaja, mientras que el asistente personal de compras inmobiliario no tienen inmuebles en venta, sino que trabaja exclusivamente para el comprador, sin tener interés en vender ninguno en especial.

Por esa razón, el asistente personal de compras inmobiliario no tiene conflictos de interés.

El asesor se compromete a gestionar dicho mandato con ética, profesionalidad, reserva y legalidad, actuando con total lealtad y diligencia, procurando la mayor eficacia en defensa exclusiva de los intereses del cliente.

a) Elaboración de un estudio de mercado para determinar la viabilidad de la compra.

b) Estudio financiero previo con el objeto de fijar el tipo y la cuantía de hipoteca a la que podrá acceder, y orientar la búsqueda sobre el precio de la propiedad más adecuada a sus necesidades y posibilidades.

c) Búsqueda proactiva, selección y filtrado de aquellos inmuebles de la zona con las características indicadas en el anexo 1.

d) Visita previa a la propiedad, para determinar si realmente se adapta a sus exigencias.

e) Elaboración y entrega de informes detallados con fotos y datos de las viviendas visitadas.

f) Planificación de las visitas, para hacerlas de una forma tranquila y organizada.

g) Estudio de la situación legal de la vivienda haciendo los trámites previos y necesarios para una compra segura.

h) Verificación del registro de propiedad mediante nota simple.

i) Establecer de forma conjunta con el cliente la estrategia más adecuada para la negociación (precio, fecha de posesión, condiciones económicas, pactos especiales, etc.).

j) Asesoramiento jurídico y fiscal externo, en caso de ser solicitado, por profesionales independientes seleccionados por el asesor.

k) Asesoramiento técnico para la realización de obras de reforma o mejora por profesionales independientes seleccionados por el asesor.

l) Presentación de oferta, asesoramiento y asistencia a la negociación de los acuerdos finales.

m) Elaboración y asistencia a la firma del contrato de compraventa. Preparar la formalización del préstamo hipotecario (organización y asistencia a la tasación, verificación de la oferta vinculante, organizar los medios de pago, solicitar la provisión de fondos para afrontar los gastos de la compraventa e hipoteca, etc.).

n) Preparación y supervisión de la minuta de escritura notarial de compraventa e hipoteca.

o) Organización de la firma de la escritura pública y asistencia a notaria. Compromiso de compra tranquila y segura.

p) Trámites y servicios posventa: asesoramiento en los pasos a seguir para el cambio de nombre de los suministros.

Pondremos a su disposición los profesionales seleccionados por nosotros, que ofrecen servicios adicionales que le ayudarán en reformas, amueblamiento, mudanzas, asesoramiento jurídico y asesoramiento fiscal.

Formación e historial

Estamos inscritos en AICAT (Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña). Somos miembros del colegio API y de REBAC (Real Estate Buyers Agent Council), somos ABR (Accredited Buyer’s Representative) y filial de NAR (Asociación Nacional de Realtor).

Nuestras referencias son los clientes, tanto vendedores como compradores. Colaboramos en red con otras agencias inmobiliarias de gran nivel, tanto en Cataluña como en Europa. Además, gestionamos clientes e inversores a través de una red de bufetes de abogados y gestorías.

Habilidades

Todas las personas que integran Monpenedès tienen un alto nivel de formación, son expertos en el mundo inmobiliario y hablan varios idiomas. Pueden asesorarle en todo: desde negociar su vivienda con transparencia hasta sugerir opciones de reforma e informarle de su precio. Le garantizamos que haremos todo lo que esté en nuestras manos para que el proceso de compra de su vivienda sea una experiencia feliz.