Un assistent personal de compres immobiliari és un assessor immobiliari que treballa exclusivament per al comprador de l’habitatge o inversor, assessorant-lo i guiant-lo durant tot el procés d’adquisició d’un actiu immobiliari, defensant els seus interessos en tot moment i fent-se càrrec de la negociació.

Quines funcions té un assistent personal de compres immobiliari?

L’assistent personal de compres immobiliari fa un estudi exhaustiu del projecte del client per conèixer i entendre quines són les seves necessitats, quin tipus de pis o casa en venda busca i quines són les seves prioritats. A partir d’aquesta reunió s’ofereix un acord personalitzat. L’assessor busca tots els immobles disponibles que s’adaptin a les peticions del client. Després de passar aquest filtre, el client redueix la llista d’habitatges en venda i decideix quines visitar. S’elaborarà un informe amb les dades tècniques i legals de cada immoble i, el més important, una valoració objectiva perquè el comprador disposi de tota la informació rellevant sobre l’immoble.

El comprador serà acompanyat per l’assistent personal de compres immobiliari a cada visita, i així s’aprofita el seu coneixement del mercat en categoria d’expert. En el moment de prendre una decisió, l’assistent personal de compres immobiliari és l’encarregat de negociar i tancar el preu, de manera que pot aconseguir les millors condicions.

Diferències entre agent immobiliari i assistent personal de compres immobiliari

El seu posicionament. La principal diferència entre un assistent personal de compres immobiliari i un agent comercial immobiliari és que l’agent ven els immobles que gestiona la immobiliària per a la qual treballa, mentre que l’assistent personal de compres immobiliari no té immobles en venda, sinó que treballa exclusivament per al comprador, sense tenir interès a vendre’n cap en especial.

Per aquest motiu, l’assistent personal de compres immobiliari no té conflictes d’interessos.

L’assessor es compromet a gestionar aquest mandat amb ètica, professionalitat, reserva i legalitat,

actuant amb total lleialtat i diligència, procurant l’eficàcia més gran possible en defensa exclusiva

dels interessos del client.

a) Elaboració d’un estudi de mercat per determinar la viabilitat de la compra.

b) Estudi financer previ amb l’objecte de fixar el tipus i la quantia d’hipoteca a què podreu

accedir, i orientar la cerca sobre el preu de la propietat més adequada a les vostres

necessitats i possibilitats.

c) Cerca proactiva, selecció i filtratge d’aquells immobles de la zona amb les característiques

indicades a l’annex 1.

d) Visita prèvia a la propietat, per determinar si realment s’adapta a les vostres exigències.

e) Elaboració i entrega d’informes detallats amb fotos i dades dels habitatges visitats.

f) Planificació de les visites, per fer-les d’una manera tranquil·la i organitzada.

g) Estudi de la situació legal de l’habitatge fent els tràmits previs i necessaris per a una compra

segura.

h) Verificació del registre de propietat mitjançant nota simple.

i) Establir de manera conjunta amb el client l’estratègia més adequada per a la negociació

(preu, data de possessió, condicions econòmiques, pactes especials, etc.).

j) Assessorament jurídic i fiscal extern, en cas de ser sol·licitat, per professionals independents

seleccionats per l’assessor.

k) Assessorament tècnic per a la realització d’obres de reforma o millora per professionals

independents seleccionats per l’assessor.

l) Presentació d’oferta, assessorament i assistència a la negociació dels acords finals.

m) Elaboració i assistència a la firma del contracte de compravenda. Preparar la formalització

del préstec hipotecari (organització i assistència a la taxació, verificació de l’oferta vinculant,

organitzar els mitjans de pagament, sol·licitar la provisió de fons per afrontar les despeses

de la compravenda i hipoteca, etc.).

n) Preparació i supervisió de la minuta d’escriptura notarial de compravenda i hipoteca.

o) Organització de la firma de l’escriptura pública i assistència a notaria. Compromís de compra

tranquil·la i segura.

p) Tràmits i serveis postvenda: assessorament en els passos a seguir per al canvi de nom dels

subministraments.

Posarem a la vostra disposició els professionals seleccionats per nosaltres, que ofereixen serveis

addicionals que us ajudaran en reformes, moblament, mudances, assessorament jurídic i

assessorament fiscal.

Formació i historial

Estem inscrits a AICAT (Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya). Som membres del col·legi API

i de REBAC (Real Estate Buyers Agent Council), som ABR (Accredited Buyer’s Representative) i filial

de NAR (Associació Nacional de Realtor).

Les nostres referències són els clients, tant venedors com compradors. Col·laborem en xarxa amb

altres agències immobiliàries de gran nivell, tant a Catalunya com a Europa. A més, gestionem clients

i inversors a través d’una xarxa de bufets d’advocats i gestories.

Habilitats

Totes les persones que integren Monpenedès tenen un alt nivell de formació, són experts en el món

immobiliari i parlen diversos idiomes. Us poden assessorar en tot: des de negociar el vostre habitatge

amb transparència fins a suggerir opcions de reforma i informar-vos-en del preu. Us garantim que

farem tot el que estigui a les nostres mans perquè el procés de compra del seu habitatge sigui una

experiència feliç.